Bau- und Leistungsbeschreibung HoffmannHaus
LIEBE BAUFAMILIE, die nachfolgende Bau- und Leistungsbeschreibung wird Ihnen einen detaillierten Ein- und Überblick über die kalkulierten und angebotenen Leistungen für Ihr Wohlfühlhaus von HoffmannHaus geben. Unser Unternehmen besitzt weitreichende und langjährige Erfahrung im Holzbau. In den letzten Jahren hat unser Holzbau-Unternehmen viele Projekte im modernen Holzrahmenbau fertiggestellt. Zu unserem breiten Leistungsspektrum zählt insbesondere der Holzhausbau – überzeugen Sie sich selbst von der Vielzahl der Vorteile unserer hochwertigen Häuser. Wir erstellen Ihnen, nach Ihren individuellen Wünschen, Ihr eigenes Wohlfühlhaus in traditioneller Holzbaukunst mit höchstem Wohnkomfort. Wir sind von der Beratung über die individuelle Planung und Kalkulation sowie der Baubetreuung bis hin zur schlüsselfertigen Hausübergabe für Sie da. Gemeinsam verwirklichen wir Ihren Traum vom Eigenheim! Unsere Häuser sind ausgesprochen wohngesund und bieten ein hohes Maß an Wohlbefinden und Sicherheit für Generationen. Da unsere Häuser sehr gut wärmegedämmt sind, sparen Sie auf Dauer enorm bei den Heizkosten ein, was nicht nur Ihren Geldbeutel, sondern auch die Umwelt schont. Das lässt Ihnen mehr Freiraum für die anderen schönen Dinge des Lebens! Mit einem HoffmannHaus setzen Sie auf eine solide Ausführung mit besonders hoher Qualität, die unserer ständigen Eigenkontrolle sowie einer regelmäßigen Fremdüberwachung durch die VHT GmbH Darmstadt (Institut für Leichtbau, Trockenbau, Holzbau) unterliegt. Ihr Andreas Hoffmann und Team
INHALTSVERZEICHNIS SEITE I. PLANUNG, QUALITÄT & VORBEREITUNG 1. 1. Planung, Bauantrag und Bauleitung 4 1. 2. Baustelleneinrichtung und Qualitätsüberwachung 5 1. 3. Sicherheitspaket 6 1. 4. »Thermo 200« oder »Thermo 300« 7 II. GRÜNDUNG 2. 1. Erdarbeiten 8 2. 2. Gründung, Grundleitungen und Fundamente 8 2. 3. Bodenplatte und Estrich 8 III. HOLZBAUARBEITEN & DACHDECKERARBEITEN 3. 1. Wandkonstruktion 9 3. 2. Geschossdecke über EG 11 3. 3. Dachkonstruktion und Dachgeschossausbau 13 3. 4. Dachklempner und Dachdeckerarbeiten 14 IV. FASSADEN & FENSTER / HAUSTÜR 4. 1. Fassaden 16 4. 2. Fenster und Haustür 19 V. HAUSTECHNIK 5. 1. Varianten GEG, KfW55EE, KfW40EE, KfW40 Plus 20 5. 2. Sanitärinstallation 25 5. 3. Elektroinstallation 26 VI. INNENAUSBAU 6. 1. Treppen 27 6. 2. Innentüren 27 6. 3. Fliesen 28 WEITERE UPGRADES & IMPRESSUM 7. 1. Malerarbeiten Innenbereich, Bodenbeläge Innenbereich, Holzterrassen, Carports, Kamine, Überdachung 29 7. 2. Service, Nicht-enthalten und Impressum 31
4 I. PLANUNG, QUALITÄT & VORBEREITUNG 1. Planung, Bauantrag und Bauleitung 1.1. Planung ✓ Wir beraten Sie individuell und erstellen eine Bedarfsanalyse zur Ermittlung Ihrer persönlichen Wohnwünsche. ✓ Wir erstellen Ihnen den kompletten Bauantrag inklusive der Entwurfszeichnungen entsprechend den Bauvorschriften. ✓ Für den gesamten Gebäudekomplex werden statische Berechnungen aufgestellt. ✓ Die Berechnung des Wärmebedarfs erfolgt nach der aktuellen Energieeinsparverordnung. Unsere Häuser erreichen grundsätzlich einen besseren Wärmeschutz als gesetzlich gefordert. Das erspart Ihnen Heizkosten bei gleichzeitig wohligem Wohnraumklima. ✓ Sie erhalten einen Energieausweis für Wohngebäude. ✓ Für die beauftragten Gewerke und Leistungen übernehmen wir die Bauleitung während der Ausführungsphase.
5 PLANUNG, QUALITÄT & VORBEREITUNG 1. 2. Baustelleneinrichtung und Qualitätsüberwachung ✓ Zu unseren Leistungen gehört das Einrichten und Räumen der Baustelle für die bei uns beauftragten Arbeiten. ✓ Wir gehen grundsätzlich davon aus, dass ein Baustromzählerkasten sowie ein Wasseranschluss bauseits vorhanden sind. Die Kosten hierfür trägt der Bauherr. ✓ Die erforderlichen Schutz- und Arbeitsgerüste sowie das Bau-WC werden von uns für die Dauer der angebotenen Leistungen aufgestellt und vorgehalten. ✓ Die ständige Eigenkontrolle sowie die Fremdüberwachung der Fertigung garantieren Ihnen eine gleichbleibend hohe Qualität, die durch eine regelmäßige Überwachung durch ein unabhängiges Prüfinstitut erfolgt und durch das Ü-Zeichen nach DIN 1052 und das RAL-Gütezeichen dokumentiert werden. ✓ Es wird ein Blower-Door-Test zur Überprüfung der Luftdichtheit der Gebäudehülle durchgeführt. Im Zuge der Blower-Door-Messung werden evtl. auftretende Undichtheiten erkannt und beseitigt. Hierdurch erreichen wir für Sie einen hohen Qualitätsstandard in der Ausführung. Der zu erreichende N50-Wert (Luftwechselrate) muss bei Wohnhäusern mit kontrollierter Wohnraumlüftung unter 1,5 liegen (die Luftwechselrate bei Häusern ohne kontrollierte Lüftung darf 3,0 betragen). Über die Messung und den erreichten Wert wird ein präzises Messprotokoll mit Zertifikat ausgestellt. ✓ Wir sind vom deutschen Baugewerbe für unseren hohen Qualitätsstandard mit „5 Sterne Meisterhaft“ ausgezeichnet. Das Qualitätssiegel erfordert ein ständiges Weiterbilden und Qualifizieren, das sich am Stand der Technik und den Markterfordernissen im Sinne einer nachhaltigen und ganzheitlichen Qualifikation des Unternehmens orientiert. Die Einhaltung des Standards dieser bundesweiten Qualitätsoffensive des deutschen Baugewerbes überwacht die unabhängige Prüfinstanz „Zertifizierung Bau e.V.“. ✓ Wir sind verpflichtet, uns ständig weiterzubilden und zu qualifizieren ✓ Für 5 Sterne Meisterhaft wird zusätzlich unsere Bonität überprüft ✓ Besonders energiesparende Häuser werden von unterschiedlichen öffentlichen Banken gefördert. Die für Ihre Förderung notwendigen Bescheinigungen und Unterlagen werden von uns bereitgestellt. Die Kosten der externen Prüfungen sind nicht in unserem Leistungsumfang enthalten. Wir sind Ihnen jederzeit bei der Auswahl der geeigneten Prüfer behilflich. Wir beraten Sie gerne über die möglichen Förderungen. Wir sind Inhaber des Ü-Zeichens gem. DIN 1052 für beidseitig geschlossene Holzfertigteile. Qualitätsüberwachung: Wir sind Inhaber der RAL Gütezeichen Wir sind ausgezeichnet: HoffmannHaus Vogelsbitze 23 53604 Bad Honnef
6 1. 3. Das 5 Sterne Sicherheitspaket – ohne Mehrpreis Vorteil 1: Das Versicherungspaket Ein umfangreiches Versicherungspaket ist bei uns automatisch enthalten. Damit decken Sie die wichtigsten Risiken beim Bauen ab – ohne Mehrpreis! ✓ Bauherrenhaftpflichtversicherung ✓ Bauleistungsversicherung ✓ Rohbaufeuerversicherung Vorteil 2: Das Qualitätspaket Vor der Übergabe an Sie unterlaufen unsere Häuser strenge unabhängige Kontrollen: ✓ Fremdüberwachung nach DIN 1052 ✓ Blower-Door-Test ✓ Gütegesichertes Holzbauunternehmen nach RAL-GZ422 und RAL-GZ429 Vorteil 3: Das Sorglospaket Von uns erhalten Sie ein Qualitätshaus mit umfassenden Garantien: ✓ Festpreisgarantie ✓ Bauzeitgarantie Vorteil 4: Das Dokumentationspaket Sie erhalten am Ende der Bauzeit einen Baustellenordner mit den wichtigsten Dokumenten Ihres Hauses. ✓ Architektenpläne ✓ Statische Berechnung ✓ Wärmeschutznachweis Vorteil 5: Die Regionalität und Fairpreisgarantie Wir arbeiten mit Partnerfirmen aus der Region. Das stärkt nicht nur die Wirtschaft, sondern schafft auch Vertrauen. Unsere Fairpreisgarantie: Wenn Sie ein Angebot eines vergleichbaren Holzbauers in gleicher Ausführung, gleicher Qualität und mit dem gleichen Sicherheitspaket zu einem günstigerem Preis angeboten bekommen, können Sie bis zur Erstellung des Bauantrages einfach und kostenlos vom Werkvertrag zurücktreten. Fairer geht`s nicht! Damit mit Ihrem neuen Haus alles gut geht, haben wir ein 5 Sterne-Sicherheitspaket entwickelt – vom Versicherungspaket bis zur Fair-Preis-Garantie. Ohne Extrakosten erhalten Sie umfangreiche Sicherheiten für sich und Ihre Familie. PLANUNG, QUALITÄT & VORBEREITUNG ✓ Markenprodukte ✓ Wohlfühlgarantie ✓ Gebäudeenergiepass ✓ Blower-Door-Protokoll ✓ Handwerkerliste Wir sind Inhaber der RAL Gütezeichen
7 1. 4. »Thermo 200« (Standard) oder »Thermo 300« (Upgrade) – die perfekte Dämmung – Sie haben die Wahl! Perfekte Dämmung aus der Passivhausforschung Die beste Energieeinsparung ist die Energie, die Sie gar nicht verbrauchen. Daher ist die Hülle des Hauses der Schlüssel für das energiesparende Haus. Jedes unserer Häuser hat serienmäßig eine besonders gut gedämmte Gebäudehülle, welche die derzeitige Vorgabe der gültigen EnEV um durchschnittlich etwa 50% unterschreitet. Sehen Sie der Energiepreissteigerung gelassen entgegen. ✓ Wahlweise werden unsere Häuser mit der »Thermo 200« (Standard) oder »Thermo 300« (Upgrade) Gebäudehülle erstellt. Dabei wird das Haus allseitig mit 200 mm oder 300 mm Dämmung isoliert. Damit haben Sie auf Dauer einen sehr geringen Energieverbrauch und schonen zusätzlich die Umwelt und Ihren Geldbeutel. »Thermo 200« (Standard) »Thermo 300« (Upgrade) ✓ 200 mm Außenwanddämmung ✓ 200 mm Dachdämmung ✓ 200 mm Bodenplattendämmung ✓ Energiesparfenster mit 3-fach-Verglasung und Füllung mit Edelgasen ermöglichen ausgezeichnete U-Werte. Die Kosten für diese hochwertige Verglasung amortisiert sich durch die Energieeinsparung schnell. ✓ Ein Energiesparhaus erreicht sein Potential erst, wenn Leckagen in der Gebäudehülle beseitigt werden. Die Blower-Door-Messung, mit der ein Gebäude auf Luftdichte geprüft wird, kann zudem vor Bauschäden schützen. perfekter Wärmeschutz PLANUNG, QUALITÄT & VORBEREITUNG ✓ 300 mm Außenwanddämmung ✓ 300 mm Dachdämmung ✓ 300 mm Bodenplattendämmung
8 A++ A++ A++ A A A II. GRÜNDUNG 2. 1. Erdarbeiten ✓ Der Mutterboden wird abgeschoben und seitlich gelagert. Die kalkulierte Tiefe der abzutragenden Mutterbodenschicht beträgt 40 cm im Bereich des Baukörpers. (> 40 cm wird nach Aufwand abgerechnet). ✓ Füllsand liefern, einbringen und verdichten. Bei mehr als 20 cm erfolgt die Abrechnung nach Aufwand. ✓ Der Fundamentaushub im Füllsand beträgt ca. b/d = 30/80 cm für die Frostschürze des Wohnhauses. Der Aushub wird seitlich gelagert. 2. 2. Gründung, Grundleitungen und Fundamente ✓ Fundamenterder aus Bandstahl liefern und einbauen. ✓ Fundamente für das Wohnhaus aus Beton C 12/15 schütten. ✓ Grundleitungen entsprechend der Entwässerungsplanung liefern und innerhalb des Hauses verlegen. ✓ Feinplanum für die Sohlplatte des Wohnhauses herstellen. 2. 3. Bodenplatte und Estrich ✓ Einbau einer 0,2 mm starken PE-Trennfolie. ✓ Die Bodenplatte wird gemäß Statik standardmäßig aus Beton C 20/25 mit der erforderlichen Bewehrung hergestellt. ✓ Gegen Feuchtigkeit wird die Bodenplatte vollflächig abgeklebt. ✓ Oberseitig wird ein schwimmender Betonestrich mit 100 mm Dämmung inklusive Randstreifen und Trennfolie eingebaut. ✓ Zusätzlich wird bei »Thermo 200« eine 100 mm starke Dämmung unter der Bodenplatte für den perfekten Wärmeschutz eingebaut. ✓ Zusätzlich wird bei »Thermo 300« eine 200 mm starke Dämmung unter der Bodenplatte für den perfekten Wärmeschutz eingebaut. Bodenplatte 200 mm oder 300 mm stark
9 III. HOLZBAU- & DACHDECKERARBEITEN 3. 1. Wandkonstruktionen Sämtliche Wandtafeln werden bei uns im Werk vorgefertigt und unterliegen unserer ständigen Eigenkontrolle. Hierbei werden ausschließlich hochwertige Materialien von marktführenden Unternehmen eingebaut. Ebenso werden regelmäßig vorgeschriebene Fremdüberwachungen von einem unabhängigen Prüfinstitut in unserer Fertigung und auf unseren Baustellen vorgenommen, die den hohen Qualitätsstandard unserer Häuser gewährleisten und dokumentieren. Aufgrund des Bestehens der Prüfungen ist uns das Ü-Zeichen verliehen worden, das für die Herstellung geschlossener Dach-, Wand- und Deckentafeln gesetzlich vorgeschrieben ist und mit dem die Elemente vom Hersteller gekennzeichnet werden müssen. Unsere Mitarbeiter im technischen Büro sowie in der Fertigung sind hervorragend ausgebildet und erweitern ihr Wissen regelmäßig durch Schulungen und Seminare. Durch die Vorfertigung der Elemente in unserem Werk wird die Bauzeit wesentlich verkürzt. Bei der Produktion sind wir unabhängig von Witterungseinflüssen und bei der Montage ist das Haus spätestens nach 48 Stunden wetterfest. Das schont die Baumaterialien, weil diese nicht länger als nötig der Bewitterung ausgesetzt werden. Außerdem kann der Innenausbau unmittelbar beginnen. Zellulosedämmung
10 HOLZBAU- & DACHDECKERARBEITEN Die Außenwände ✓ Die Fassade wird gesondert beschrieben. ✓ Die Wandhöhe des Erdgeschosses (Rohbaumaß) beträgt gemäß Planung ca. 2,68 m. Dies ergibt eine lichte Raumhöhe von ca. 2,50 m bis Unterkante Erdgeschossdecke. ✓ Die äußere Beplankung besteht aus einer 60 mm starken Holzfaserplatte. ✓ Die Tragkonstruktion wird aus technisch getrocknetem Konstruktionsvollholz, 140 mm (bei »Thermo 200«) bzw. 240 mm (bei »Thermo 300«), hergestellt. ✓ Die 140 mm (bei »Thermo 200«) bzw. 240 mm (bei »Thermo 300«) starke Dämmung der Gefache besteht aus einer hochwertigen, wohngesunden Zellulosedämmung. ✓ Die innere Beplankung zur Aussteifung der Wände und zur Dampfbremse stellen wir aus 12 mm OSB-Platten her. ✓ Innen wird eine 10 mm starke Fermacellplatte für die bauseitigen Maler- und Tapezierarbeiten aufgebracht. ✓ Bei der Montage werden Höhentoleranzen der Sohlplatte im Schwellenbereich exakt mit einem Mörtelbett ausgeglichen. ✓ Nach der Montage dichten wir den inneren Übergang zwischen Holzrahmenbauwand und Sohlplatte umlaufend mit einer speziellen Dichtungsbahn ab. ✓ Sämtliche Anschlussfugen der Außenwände untereinander sowie an der Sohlplatte dichten wir bei der Montage mit geeigneten Bändern ab. ✓ In nicht ausgebauten Geschossen, wie z.B. im Spitzboden, ohne Dämmung und Innenverkleidung. A++ A++ A++ A+ A+ A+ Außenwanddämmung 200 mm oder 300 mm stark perfekter Schallschutz Zellulosedämmung Holzfaser
11 Holzfaser HOLZBAU- & DACHDECKERARBEITEN ✓ Die Balkenlage der Erdgeschossdecke besteht aus gehobelten Leimholzbalken und wird nach Statik eingebaut. Beim Verlegen verbinden wir die Balken kraftschlüssig mit den Außen- und Innenwänden. Die Verbindung untereinander wird mit nicht sichtbaren Holzanschlüssen ausgebildet. ✓ Auf den Deckenbalken verlegen wir einen Bodenbelag aus getrockneten und gefasten Holzdielen. ✓ Oberseitig wird ein schwimmender Betonestrich mit PS-Dämmung inkl. Trittschalldämmung und Trennfolie eingebaut. Bei Bungalows Nagelplattenbinder mit unterseitiger Gipskartonverkleidung (geschlossene Decke). Die Innenwände im Erd- und Obergeschoss ✓ Es wird beidseitig eine 12,5 mm starke, solide Fermacellplatte für den optimalen Schallschutz aufgebracht. ✓ Die tragenden Wände werden aus 6 x 10 cm starkem und technisch getrocknetem Konstruktionsvollholz hergestellt. ✓ Leichte Trennwände werden mit 6 x 6 cm KVH gebaut. ✓ Bei der Montage werden Höhentoleranzen der Sohlplatte im Schwellenbereich mit einem Mörtelbett von ca. 2 cm ausgeglichen. ✓ Die Wand wird mit einer 80 mm starken wohngesunden Holzfasserdämmung versehen. ✓ Abseiten und Verkleidungen, z.B. von Rohrkästen werden mit Gipskarton hergestellt. Variante1 (Standard): Sichtbare Leimholzdecke in natur (bei ausgebauten Obergeschossen), farbige Anstriche der Leimholzdecke sind Eigenleistung des Bauherren. 3. 2. Geschossdecke über dem Erdgeschoss perfekter Schallschutz
12 perfekter Schallschutz Variante 2 (Upgrade): unterseitig verkleidete Decke ✓ Die Balkenlage der Erdgeschossdecke besteht aus technisch getrocknetem Konstruktionsvollholz. ✓ Auf den Deckenbalken verlegen wir vollflächig Holzdielen oder OSB. ✓ Oberseitig wird ein schwimmender Betonestrich mit PS-Dämmung inkl. Trittschalldämmung und Trennfolie eingebaut. ✓ Die Balkenzwischenräume unterhalb des Obergeschosses werden mit 60 mm wohngesunder Dämmung versehen. ✓ Die Unterdecke wird aus Gipskartonplatten, d = 12,5 mm, auf Lattung hergestellt. HOLZBAU- & DACHDECKERARBEITEN Variante 3 (Upgrade): Ausführung mit einer modernen Massivholzdecke ✓ Die Erdgeschossdecke wird aus großformatigen Massivholzdeckenelementen gemäß statischer Berechnung hergestellt. ✓ Die Elemente bestehen aus kreuzweise verleimten Massivhölzern. ✓ Durch die perfekte Holzuntersicht erhalten Sie eine moderne und gleichzeitig gemütliche Wohnatmosphäre. ✓ Oberseitig wird ein schwimmender Betonestrich mit PS-Dämmung inklusive Trittschalldämmung und Trennfolie eingebaut.
13 Zellulosedämmung Holzfaser HOLZBAU- & DACHDECKERARBEITEN 3. 3. 1 Dachkonstruktion ✓ Die Dacheindeckung wird gesondert beschrieben. ✓ Zur Aufnahme der Dacheindeckung verlegen wir güteüberwachte Dachlatten 30 × 50 mm, im Abstand von ca. 33 – 35 cm (je nach Dachziegel) auf der Konterlattung. ✓ Im Bereich der Traufen verlegen wir eine konisch gesägte Traufbohle. ✓ Als Belüftungsebene bauen wir eine Konterlatte ein. ✓ Als Unterdach wird eine natürliche Holzfaserdämmplatte eingebaut. ✓ Die Sparren bestehen aus technisch getrocknetem Konstruktionsvollholz. ✓ Bei Bungalows kommen Nagelplattenbinder zur Ausführung. ✓ Es wird eine ca. 19 cm Fichtenblende und ein Unterschlag aus 19 mm starken Profilbrettern hergestellt. Der Giebelüberstand wird standardmäßig in einer Breite von 30 cm ausgeführt ✓ Die Außenhölzer werden vor Ort von uns endbehandelt. Upgrade Giebelüberstände: Sie erhalten Giebelüberstände in einer Breite von 80 mm. Die Sparren- und Balkenköpfe sind sichtbar ausgeführt. Durch die größeren Dachüberstände wird die Fassade zusätzlich geschützt. Upgrade Traufenüberstand: Der Überstand an den Traufen wird mit sichtbaren Sparren- köpfen ausgeführt. Die grundierten Profilbretter werden auf die Dachsparren montiert. 3. 3. 2 Dachgeschossausbau ✓ Das Dachgeschoss wird im ausgebauten Bereich (Sparren und Zangenlage) mit einer 200 mm (bei »Thermo 200«) bzw. 300 mm (bei »Thermo 300«) starken ökologischen Zellulosedämmung versehen. ✓ In die Dachgeschossdecke bauen wir eine dreiteilige gedämmte Bodentreppe mit Schutzgeländer ein. ✓ Im Spitzboden wird ein 1 m breiter Laufsteg eingebaut. Als Upgrade ist ein vollflächiger OSB – Fußboden erhältlich. ✓ Als Unterkonstruktion wird eine gehobelte Dachlatte eingebaut. ✓ Die innere Verkleidung besteht aus einer 12,5 mm starken Gipskartonplatte. Upgrade: Ausbau bis in die Spitze. A++ A++ A++ A+ A+ A+ Dachdämmung 200 mm oder 300 mm stark
14 HOLZBAU- & DACHDECKERARBEITEN Ausführung in Titanzink modern und dezent Ausführung in Kupfer klassisch und langlebig Ausführung in Titanzink ✓ Dachrinnen, 6-tlg., mit Bögen, Einhangblech und Einlaufstutzen liefern und montieren inkl. Anbringen der erforderlichen Dachrinnenhaken. ✓ Fallrohre NW 100 inkl. Fallrohrbogen und Schellen liefern und montieren. ✓ Anschluss der Fallrohre an die Grundleitungen bauseits. ✓ Kehlbleche in den Kehlen bei Quergiebeldächern. 3. 4. 1 Klempnerarbeiten Upgrade: Ausführung in Kupfer
15 HOLZBAU- & DACHDECKERARBEITEN 3. 4. 2 Dachdeckerarbeiten ✓ Die Dachfläche wird mit einem hochwertigen und oberflächenvergütetem Betondachstein fachgerecht eingedeckt. ✓ Firstziegel mit Anfangs- und Endziegel werden nach den Verlegerichtlinien des Herstellers in trockener Verlegung eingebaut. ✓ Ortgangziegel werden mit der notwendigen Verschraubung als Windsicherung verlegt. ✓ Es wird eine Sielentlüftungspfanne eingebaut. ✓ Der Hersteller der Dachpfannen übernimmt eine 30-jährige Garantie. Serienmäßig: Ausführung in naturrot, schwarz oder in braun. Upgrade: Ausführung Betondachstein in Sonderfarben. Upgrade: Ausführung mit Tondachziegeln. Natürlich haben Sie auch die Möglichkeit, Ihr Dach mit hochwertigen Tondachziegeln aufzuwerten. Variantenbeispiel für Tondachziegel: altschwarz engobiert rot engobiert schwarz edelengobiert braun engobiert mandelbraun edelengobiert kobaltschwarz edelengobiert
16 4. 1. 1 Putzfassade und Malerarbeiten außen Inklusive: Ausführung als Edelputzfassade ✓ inklusive: Unterschläge, Sparren und Pfetten werden weiß endbehandelt ✓ Putz hell abgetönt, Helligkeitsbezugswert bis 20. Dunklere Farbtöme gegen Aufpreis möglich ✓ Die Fassade erhält eine 60 mm starke Putzträgerplatte (in Pos. Außenwand enthalten). ✓ Im Sockelbereich wird eine Tropfkante angebracht. ✓ Die Außenfensterbänke sind in Aluminium ausgelegt. ✓ Die Fläche wird mit einem Grundputz versehen. ✓ Es wird vollflächig ein Armierungsgewebe eingebaut. ✓ Der Anschluss zu den Fenstern erfolgt mittels Spezialanschlussschiene in der Farbe weiß. ✓ Nach dem Aushärten der 1. Schicht wird ein Kratzputz aufgebracht. ✓ Die Oberfläche wird gemäß Ihres Bemusterungswunsches gestrichen. Bei Streiflicht kann es zu Schattenwürfen auf der Fassade kommen. Ist erhöhte Ebenheit erwünscht, muss diese vereinbart werden. Upgrade: Teilflächen zweifarbig oder mit Holzschalung. Sie haben die Möglichkeit, als Upgrade, Ihre Fassade mit verschiedensten Farben, oder Holzapplikationen zu versehen. Machen Sie Ihre Fassade zu einem Unikat. Zusammen mit Ihnen entwickeln wir Ihre persönliche und einzigartige Wunschfassade. IV. FASSADEN & FENSTER / HAUSTÜR
17 FASSADEN & FENSTER / HAUSTÜR Sie haben die Auswahl unter einer Vielzahl von Holzfassaden. Ob Sie eine Schwedenhausoptik, eine Lärchenschalung oder lieber eine Deckelschalung wünschen – wir sind in der Lage, nahezu jede Holzfassade zu erstellen! ✓ Sie erhalten im Standard eine sägeraue Wechselfalz oder Keilstülpschalung, vorgrundiert, in Farbe Ihrer Wahl. ✓ Es wird eine Unterkonstruktion erstellt. ✓ Unterseitig wird ein Lüftungswinkel eingebaut. ✓ Die Brettelemente der Fassade werden mit nichtrostenden Nägeln befestigt. ✓ Der Schlussanstrich wird, wenn erforderlich, nach Fertigstellung der Holzarbeiten aufgebracht. 4. 1. 2 Upgrade: Holzfassade Wir können Ihnen hier nur einen kleinen Überblick der möglichen Holzfassaden darstellen. Sprechen Sie uns an – gemeinsam finden wir Ihre persönliche Wunschfassade.
18 4. 1. 3 Upgrade: Verblendfassade Sie möchten eine traditionelle Verblendfassade an Ihrem Haus? – Dann haben Sie bei uns die Möglichkeit, aus einer großen Vielfalt von Verblendsteinen zu wählen. ✓ Im Sockelbereich wird eine Z-Isolierung angebracht. ✓ Die Außenfensterbänke sind als gemauerte Fensterbänke kalkuliert. Preisgleich ist aber auch eine Ausführung als Alufensterbank möglich. ✓ Die Sturzbereiche werden mit scheitrechten Bögen ausgeführt. ✓ Alle bodentiefen Elemente erhalten Spaltklinker als Fensterlbank, alternativ Rollschichten oder Alufensterbänke. ✓ Im Angebotspreis der Verblendarbeiten ist das nachträgliche Verfugen des Verblendmauerwerks enthalten. Standardmäßig wird zementgrau verfugt. Sonderfarben sind gegen Aufpreis möglich. ✓ Die Gerüststellung, sowie sämtliche Nebenarbeiten sind in der Kalkulation schon enthalten. Natürlich können Sie auch beim Verblendmauerwerk Teilbereiche mit Putzflächen oder Holzschalung erhalten. Gestalten Sie, mit unserer Hilfe, Ihre ganz persönliche Fassade. Sie wünschen sich eine klassische Verklinkerung? FASSADEN & FENSTER / HAUSTÜR
19 4. 2. 1 Hochwertige 3-fach verglaste Fenster und Haustür ✓ Alle Fenster sind mit einer einbruchshemmenden Pilzkopfverriegelung (RC 2-Beschläge), einem Flügelheber und einer Fehlbedienungssperre versehen. ✓ Der Einbau der Fenster erfolgt nach RAL. ✓ Fenstergriff Standard Kunststoff oder Alu gemäß Hersteller. ✓ In den nicht gefliesten Räumen wird eine Holzwerkstoff- oder kunststoff-beschichtete Fensterbank (Farbe weiß, Material 20,00 EUR / ldm) eingebaut. ✓ Haustür gem. Bemusterung mit flacher Schwelle, Edelstahlgriffstange außen und Not- und Gefahrenzylinder. ✓ Nebeneingangstüren, sofern vorhanden, sind mit rechteckigem Glasausschnitt und Haustürschwelle ausgestattet. Inklusive: 3-fach verglaste energiesparende Kunststofffenster, Ug-Wert 0,6. Upgrade: Weiße oder lasierte Holzfenster. Upgrade: Holz-Alu-Verbundfenster. Upgrade: Folierte Kunststofffenster oder Kunststofffenster mit Alu-Deckschale. Upgrade: Dachflächenfester der Firma Roto. Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne. Als Upgrade sind sowohl Rollläden als auch Sonnenschutzmarkisen möglich. Wir beraten Sie gern. perfekter Wärmeschutz Upgrade: FASSADEN & FENSTER / HAUSTÜR FENSTER HAUSTÜREN
20 5. 1. Die energieeffizienten Heizungstechniken V. HAUSTECHNIK VARIANTE 1: GEG Die Haustechnik wird ausschließlich von Fachbetrieben aus der Region installiert, die durch jahrelange Erfahrung spezielles Wissen im Bereich Holzhausbau und Niedrigenergietechnik sammeln konnten. Mit unseren Partnerfirmen ist ein reibungsloser Ablauf stets gewährleistet. Heizen mit Gas-Brennwert-Technik in Verbindung mit Biogas. ✓ Gebäudehülle Thermo 200 ✓ Sie erhalten eine energiesparende Brennwertheizung vom Markenhersteller Vaillant oder Viessmann mit einem integrierten Warmwasserspeicher. ✓ Eine witterungsgeführte Regelung mit Zeitprogramm für Heizung und Warmwasser sowie eine Umwälzpumpe für den Heiz- und Sohlenkreis (geräuscharm durch mehrstufige Schallisolierung) wird geliefert. ✓ Es werden 2 Solarkollektoren mit Zuleitung (Speedleitung) und einem Steuerkabel zur Heizung auf dem Dach montiert. ✓ Durch die Kombination einer Brennwertheizung mit der Solaranlage haben Sie dauerhaft geringe Energiekosten.
21 HAUSTECHNIK VARIANTE 2: KFW55EE Die ökologische Lösung: Heiztechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe Die Wärmepumpe braucht keinen Gasanschluss, keinen Öl- oder Pelletlagerraum, keine Erdbohrung und keine Heizkörper. Sie kann 1 KW elektrische Energie in bis zu 4 KW Heizleistung umwandeln. ✓ Gebäudehülle Thermo 300 ✓ Sie erhalten eine energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma Vaillant oder der Firma Viessmann. ✓ Sie erhalten in allen Räumen eine Fußbodenheizung mit Aufputz- Raumthermostaten.
22 HAUSTECHNIK VARIANTE 3: KFW 40EE Photovoltaik – Ihr Beitrag zur Umwelt! ✓ Es wird eine hochwertige Photovoltaikanlage installiert. Sie produzieren Ihren Strom selbst! Das bedeutet, mehr Unabhängigkeit bei der Energieversorgung. ✓ Beim Eigenverbrauch nutzen Sie den erzeugten Strom für Ihren Bedarf. Damit senken Sie Ihre Kosten gleich zwei Mal: Erstens müssen Sie bei Ihrem Versorger weniger Strom einkaufen und zweitens sind Sie unabhängiger von künftigen Strompreiserhöhungen! ✓ Der nicht selbst genutzte Strom wird in das öffentliche Netz eingespeist und vergütet. ✓ Die Einspeisevergütung ist fest und wird 20 Jahre lang gezahlt. ✓ Sie entlasten nachhaltig die Umwelt und Ihren Geldbeutel! ✓ Gebäudehülle Thermo 300 ✓ Sie erhalten eine energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma Vaillant oder der Firma Viessmann. ✓ Sie erhalten in allen Räumen eine Fußbodenheizung mit Aufputz- Raumthermostaten. Die Wärmepumpe braucht keinen Gasanschluss, keinen Öl- oder Pelletlagerraum, keine Erdbohrung und keine Heizkörper. Sie kann 1 KW elektrische Energie in bis zu 4 KW Heizleistung umwandeln. Heiztechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
23 HAUSTECHNIK VARIANTE 4: KFW 40 PLUS ✓ Gebäudehülle Thermo 300 ✓ Sie erhalten energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma Vaillant oder der Firma Viessmann. ✓ Sie erhalten in Räumen eine Fußbodenheizung mit Aufputz-Raumthermostaten. ✓ Sie erhalten eine kontrollierte Wohnraumlüftung der Firma Vaillant oder Viessman. ✓ Es wird eine hochwertige Photovoltaikanlage installiert. Sie produzieren Ihren Strom selbst! Das bedeutet, mehr Unabhängigkeit bei der Energieversorgung. ✓ Beim Eigenverbrauch nutzen Sie den erzeugten Strom für Ihren Bedarf. Damit senken Sie Ihre Kosten gleich zwei Mal: Erstens müssen Sie bei Ihrem Versorger weniger Strom einkaufen und zweitens sind Sie unabhängiger von künftigen Strompreisen. ✓ Der nicht selbst genutzte Strom wird in das öffentliche Netz eingespeist und vergütet. ✓ Die Einspeisevergütung ist fest und wird 20 Jahre lang gezahlt. ✓ Sie entlasten nachhaltig die Umwelt und Ihren Geldbeutel! Solarbatterie – das Plus macht’s aus! ✓ Eine stromerzeugende Anlage auf Basis erneuerbaren Energien. ✓ Ein stationäres Batteriespeichersystem (Stromspeicher). ✓ Eine Visualisierung von Stromerzeugung und Stromverbrauch über ein entsprechendes Benutzerinterface. Heiztechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe & Photovoltaikanlage, Wohnraumlüftung & Solarbatteriespeicher Diese Heiztechnik braucht keinen Gasanschluss, keinen Öl- oder Pelletlagerraum, keine Erdbohrung und keine Heizkörper! Sie kann 1 KW elektrische Energie in bis zu 4 KW Heizleistung umwandeln. Steigern Sie die Effizienz Ihrer Photovoltaikanlage, in dem Sie Ihr System mit einem modernen Speicher ergänzen.
24 HAUSTECHNIK 5. 1. 1 Die Wärmeverteilung im Haus Inklusive: Fußbodenheizung ✓ Es wird eine raumweise elektronisch geregelte Fußbodenheizung mit Stellantrieben eingebaut. ✓ Sie gewährleistet eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen. ✓ Durch die geringe Vorlauftemperatur ist der Fußboden immer angenehm warm. Upgrade: Komfortpaket Bad ✓ Im Bad erhalten Sie eine Rücklauferwärmung. ✓ Es wird ein Handtuchheizkörper im Bad eingebaut. Upgrade: Designerheizkörper ✓ In Verbindung mit einer Komfortlüftungsanlage besteht die Möglichkeit, den Frischluftauslass mit der Heizfunktion zu kombinieren. ✓ Diese Heiztechnik ist raumweise steuerbar. ✓ Nutzen Sie die Vorteile dieser Frischluftheizung 5. 1. 2 Komfortlüftung Upgrade: Komfortlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Die verbrauchte und mit Feuchtigkeit angereicherte Luft (Abluft) wird aus den Nassräumen (Küche, Bad, WC, etc.) abgesaugt und zum Lüftungsgerät geführt. Die Wärme der Abluft wird auf die frische Außenluft mit einem Wärmetauscher übertragen und in die Wohnräume geführt. Dabei werden 85% der Wärme zurückgewonnen. ✓ Immer frische Luft im Haus. ✓ Erhöhung des Wohnkomforts. ✓ Zusätzliche Energieeinsparung.
25 5. 2. Sanitärinstallation ✓ Die Frischwasserzuleitung wird in den erforderlichen Querschnitten ab Wasserzähler bzw. Druckminderer zu den Objekten und der Warmwasseranlage geführt. ✓ Hinter dem Wasserzähler wird ein Wasserfilter montiert. ✓ Entwässerungsleitungen im Gebäudeinneren werden nach DIN über das Dach entlüftet. ✓ Im Bereich der Außenwandecke HWR ist eine frostfreie Außenzapfstelle für Gartenwasser vorgesehen. ✓ Ausstattung Gäste Wc: 1 Stück Handwaschbecken, Geberit (Serie Renova 45/34cm) komplett mit Hans Grohe Einhandhebelmischer Serie Focus, 1 wandhängendes Tiefspül-WC, Geberit (Serie Renova) komplett mit UnterputzSpülkasten. ✓ Ausstattung Bad: 1 Stück Waschtisch, Geberit (Serie Renova 65/51cm ) komplett mit Hans Grohe Einhandhebelmischer Serie Focus, 1 flache Stahlduschwanne (90x90cm) der Firma Vigour oder Sanibel, auf Estrich (Höhe ca. 14cm) mit Hans Grohe Einhandhebelmischer (Aufputz) sowie Hans Grohe Brausegarnitur Serie Focus, 1 Stahlbadewanne (75x170cm) der Firma Vigour oder Sanibel mit Ablauf und Hans Grohe Einhandhebelmischer (Aufputz) sowie Hans Grohe Brausegarnitur Serie Focus, 1 wandhängendes Tiefspül-WC, Geberit (Serie Renova) komplett mit einem Geberit Unterputzspülkasten. Upgrade: eine bodengleich eingeflieste Dusche Upgrade: Duschtrennwand ✓ Es werden Armaturen und Objekte von namhaften Markenherstellern wie z.B. Grohe– in der Farbe weiß – eingebaut. Durch Änderungen der Industrie (z.B. Ware nicht mehr lieferbar), behalten wir uns vor, eine nach Preis und Qualität gleichwertige Ware zu verbauen. HAUSTECHNIK
26 5. 3. Elektroinstallation ✓ Nach Bestimmungen des VDE und des EVU. ✓ Die Elektroinstallation wird ab dem bauseitigen Hausanschluss verlegt. Alle Installationen in den Wohnräumen werden Unterputz installiert. ✓ 1 Stück Hager Zählerschrank ZP22S für 1 Zähler. ✓ 2x ABB FI Schutzschalter 40/0,03 A n 15x ABB Sicherungsautomat B16A. ✓ 1x Klingeltrafo. ✓ Erdungen komplett, inkl. Potentialausgleichsschiene. ✓ Es werden in den Wohn- und Schlafräumen bis zu 5 Rauchmelder nach VDO eingebaut. ✓ Eingangs- und Terrassenbeleuchtung, 1 Aussensteckdose Bezeichnung Steckdosen Schalter und Deckenauslass zusätzliche Ausstattung Inklusive Gäste WC 1 1 HWR 4 1 Separate Waschmaschinenzuleitung Küche 6 1 Separate Herd- und Spülmaschienen-Zuleitung Essen/Wohnen 8 3 Antenne, Telefonzuleitung, Terrasse Flure 1 1 zzgl. eine Eingangsbeleuchtung Bad 2 1 Eltern Schlafen 5 1 Antennenzuleitung Ki-Zi / Gast 4 1 Antennen- und Telefonzuleitung Dachboden 1 1 inkl. Schildkrötenleuchte Reflex Si Natürlich sind auch diverse andere Schalterprogramme als Upgrade möglich. Nicht im Lieferumfang enthalten sind : Die Hausanschlusskosten sowie die Kosten für den Baustrom. HAUSTECHNIK Schalterprogramm Busch Jäger – Reflex Si
27 VI. INNENAUSBAU 6. 1. Innentreppe ✓ Als Standard erhalten Sie eine freitragende Massivholztreppe mit einseitigem Geländer und rechteckigen Pfosten. ✓ Es werden Edelstahlstäbe eingebaut. ✓ Holzart im Standard: Buche mosaik. Andere Holzarten Upgrade. ✓ Die Oberfläche ist farblos endbehandelt. ✓ Die Stufen werden während der Restbauzeit durch eine Pappabdeckung geschützt. 6. 2. Innentüren ✓ Innentüren CPL oder Weißlack mit Röhrenspaneinlage, alle Dekoroberflächen ✓ Dekor, z.B. Holzfurnier in Buche, Eiche, Pinie, Ahorn oder Weiß wählbar. ✓ Sämtliche Türen sind mit Buntbartschlössern ausgestattet. ✓ Drückergarnituren können nach Wahl des Bauherrn mit einem Materialwert bis 25,00 EUR brutto je Tür bemustert werden.
28 INNENAUSBAU 6. 3. Fliesenarbeiten ✓ In folgenden Räumen werden Bodenfliesen (im Format bis zu 30 x 60cm) auf dem Estrich verlegt: Diele im EG, Bad, Gäste-WC und in der Küche. ✓ In den Räumen mit Bodenfliesen (jedoch ohne Wandfliesen) kommen Sockelfliesen ca. 50 bis 70 mm hoch (aus dem gleichen Material der Bodenfliesen geschnitten) zur Ausführung. ✓ Die Anschlussfugen sind sogenannte Wartungsfugen und unterliegen somit nicht der Gewährleistung. ✓ Im Bad und Gäste-WC werden Wandfliesen in Dünnbettmörtel angesetzt. Die Höhen der Fliesen im Bad und Gäste-WC betragen im Duschbereich 2,00 m, sonst 1,50 m. ✓ Die Rohrverkleidungen und Abmauerungen der wandhängenden Spülkästen zählen ebenfalls zum Bereich Fliesenarbeiten und werden somit im Bad und Gäste-WC hergestellt. ✓ Der Materialpreis der Fliesen beträgt 30,00 EUR / m2 brutto. ✓ Boden- und Wandfliesen in abweichenden Formaten können je nach Fliesengröße in der Verlegung zu einem Mehrpreis führen ✓ Fliesenschienen PVC an allen offenen Fliesenkanten (nicht an Sockeln). Upgrade: Fliesenspiegel in der Küche.
29 VII. WEITERE UPGRADES 7. 1. 1 Upgrade: Malerarbeiten im Innenbereich ✓ Die Oberflächen der Wände und Decken werden gespachtelt und geschliffen. ✓ Ganzflächige Vlieseinlagen oder Tapeten möglich. ✓ Sie erhalten einen hochwertigen Anstrich in Weiß oder Altweiß. ✓ Zusätzliche Upgrades: • Holzdecken und Sichtbalken lasieren (RAL 9002) • Verschiedene Anstriche, Farben und Feinquarzstruktur möglich • Spachteln in Q3/Q4 möglich 7. 1. 2 Upgrade: Bodenbelege im Innenbereich ✓ Sie haben die Möglichkeit sich zwischen Vinyl oder Parkett zu entscheiden. ✓ Bei Vinyl ist ein Materialpreis von 30,00 EUR / m2 brutto veranschlagt ✓ Bei Parkett ist ein Materialpreis von 60,00 EUR / m2 brutto veranschlagt. ✓ Vorbereitung des Estrichs für Bodenbelag ✓ Vinyl und Parkett fachgerecht klebend verlegt ✓ Fußleisten aus Holz (Farbe: Weiß, bis 60mm) ✓ Acryl / Siliconfugen sind Wartungsfugen und unterliegen somit nicht der Gewährleistung. Rissbildung durch Absenkung und Verfärbung unterliegen ebenfalls nicht der Gewährleistung. 7. 1. 3 Upgrade: Holzterrassen ✓ Die Unterkonstruktion besteht aus Lärchenkanthölzern auf Abstandhaltern. ✓ Der Bodenbelag besteht aus naturbelassenen, gehobelten/gerillten und witterungsresistenten Lärchendielen (25 × 145 mm). ✓ Alternativ kommen Bangkiraidielen zum Einsatz. ✓ Diese werden auf Abstand verlegt, damit das Wasser in den Fugen abfließen kann. ✓ Zur Befestigung werden nichtrostende VA-Schrauben verwendet.
30 7. 1. 4 Upgrade: Carports Auf Wunsch bauen wir Ihnen im Zuge der Baumaßnahme oder jederzeit nachträglich Ihr individuelles Carport – auch in Verbindung mit Photovoltaik (Solarcarport). Kaminöfen zum Wohlfühlen Sie wünschen sich für kalte Wintertage einen kuscheligen und schön warmen Kaminofen? Sie haben die Wahl unter 2 möglichen Systemen: 1. Der klassische Kaminofen mit einem Schornstein. Dieser wird mit trockenem Holz befeuert. 2. Eine moderne Innovation stellen die Designer Bio-Ethanol-Kamine dar. Sie werden mit Bio-Ethanol betrieben und benötigen keinen Schornstein. WEITERE UPGRADES 7. 1. 6 Upgrade: Überdachung Mit einer Überdachung schaffen Sie bei Sonne, Regen und Wind mehr Lebensqualität und zusätzlichen Raum für die ganze Familie. ✓ Alle Überdachungen werden den statischen Erfordernissen entsprechend konstruiert und auf regionale Schneelastzonen abgestimmt, sowie individuell und maßgenau produziert. ✓ Eine Überdachung bietet Ihnen, auch in Kombination mit Wetterschutz- und Schiebeelementen, vielfältigste Einsatzmöglichkeiten als: • Terrassenüberdachung (auch in Verbindung mit Photovoltaik) • Großflächige Hauseingangsüberdachung • Garagenverlängerung • Anlehncarport • Veranda 7. 1. 5 Upgrade: Kamine
31 INFORMATIONEN & IMPRESSUM 7. 2. 3 Impressum ✓ Die Abbildungen in der Bau- und Leistungsbeschreibung sind Ausführungsbeispiele und enthalten Upgrades. Die tatsächliche Ausführung stimmen wir mit Ihnen auf Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen ab. ✓ Unsere Partner optimieren kontinuierlich die von uns erstellten Produkte hinsichtlich Qualität, Design und Innovation. Daraus können sich technische Änderungen sowie Materialänderungen im Zuge der Planung und Ausführung ergeben, die keine Wertminderung bedeuten. ✓ Selbstverständlich bietet Ihnen HoffmannHaus auch Leistungen an, die über die Standardausführung hinausgehen. Diese können gegen einen Aufpreis als Upgrade zur Ausführung kommen. 7. 2. 1 Mehr Service für Sie! ✓ Wir sind auch nach dem Einzug persönlich für Sie da. ✓ Sämtliche Wartungsarbeiten organisieren wir für Sie, wenn Sie wünschen. 7.2.2 Nicht im Standard enthalten sind folgende Arbeiten: Malerarbeiten innen inkl. Spachteln und allen elastischen und nicht-elastischen Anschlußfugen, Bodenbeläge außer der in der BLB beschriebenen Fliesenarbeiten, Küche, Keller, Schornstein, Ausbau des Spitzbodens, PV-Anlagen, Außenanlagen, Mehrleistungen der Erdarbeiten, Abtransport des überschüssigen Bodenaushubs, sämtliche Hausanschlüsse und Entwässerungen, Drainagen, Kieselstreifen, eventuell geforderte Baustellenabsprerrungen, Genehmigungen, Zäune, Kosten für Bordsteinabsenkungen, Wegewarte, Bodengutachten, Sprengmittelräumdienste oder Bohrhelfer, Vermesser, Verwaltungsgebühren, Baustrom und Wasser, Telefon oder Kabelanschlüsse, Carports, Garagen, Hausüberdachungen.
HoffmannHaus Vogelsbitze 23 53604 Bad Honnef Telefon: 02224 - 97 80 83 info@hoffmannhaus.com www.hoffmannhaus.com Stand: 07/2024 | Irrtümer und Änderungen vorbehalten
RkJQdWJsaXNoZXIy MzgyNTg=